全款买二手房先付款还是先过户

一、签合同

全款买二手房的交易流程首先是双方签署合同，买卖双方需要签署《存量房买卖合同》和《定金协议》，并收取定金。在签署合同时，买方需要携带房本、产权人身份证，卖方产权人需要到场签约，如果不能到场则需要提供委托书，夫妻共有房产还需要提供《配偶同意出售证明》。

二、审核环节

在签署合同后，买方需要进行资质审核，确定自己有在该地购房的资格。同时，卖方也需要进行房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封等问题。这两项审核可以同时进行，一般需要10个工作日出结果。

三、网签

网签是指在房地产管理部门的要求下，买卖双方在网上进行签约。这样可以有效地防止“一房二卖”等风险，保证交易的透明度。一般在资质审核和房屋核验通过后当天就可以进行网签，买卖双方可以去房产所在地的“住建委”出合同或者委托中介公司代办。

四、资金监管

为了避免交易中的风险，买方将资金存入监管银行，并在过户完成后由银行将款项打给卖方。现在很多房管局都提供免费的资金监管业务，买方在过户之前将钱存入指定的银行，并提供卖方的身份信息和银行卡信息。在过户完成之后，银行会将房款直接打给卖方，这样就保证了买卖双方的利益。

五、交税和过户

交税是指买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户是指房屋产权由卖方转移到买方名下的过程。一般交税和过户可以在同一天进行，但有些地区可能会因为取号难求而延时。交税时，买卖双方必须全部到场，先去地税局交完全部相关税款，然后凭税票去“建委”办理过户手续。

六、领房屋产权证书

过户完成后，买方可以凭身份证本人领取新的房屋产权证书。一般情况下，买方在过户当天就可以领取新的产权证书。这标志着全款买房的交易流程完成。

全款买二手房的交易流程是先签合同，然后进行资质审核和房屋核验，接着进行网签，再进行资金监管，最后进行交税和过户。这样的交易流程能够有效地保障买卖双方的利益，确保交易的安全和顺利进行。买房者可以根据这个流程来进行全款买房的交易，避免风险，保证自己的权益。