二手房转按揭手续办理流程及风险分析

一、二手房转按揭手续办理流程

1. 售房人向贷款银行提出申请

售房人需要向贷款银行提出转按揭申请，提交相关材料。

2. 贷款银行审查申请

贷款银行会对申请材料进行审查，包括核实售房人的房产证、还款记录等。

3. 审查通过后予以售房人转按揭

经过审查后，贷款银行会同意售房人转按揭，即将原有的房屋贷款转移到购房人名下。

4. 签订转按揭贷款协议

贷款银行、售房人和购房人会签订转按揭贷款协议，明确双方的权益和责任。

5. 购房人向银行提出新的贷款申请

购房人需要向银行提出新的贷款申请，以支付剩余的房款。

6. 购房人与银行签订新的贷款合同

购房人与银行签订新的贷款合同，约定还款方式和期限。

7. 购房人签订新的抵押合同

购房人需要与银行签订新的抵押合同，将房屋作为抵押物。

8. 售房人办理注销抵押登记手续，购房人办理新的抵押登记手续

售房人需要办理注销原有抵押登记手续，购房人则需要办理新的抵押登记手续。

9. 售房人终止原借款合同，购房人履行新的借款合同

售房人需要终止原有的借款合同，购房人则需要按照新的借款合同履行还款义务。

二、二手房转按揭的风险分析

1. 卖方突然变卦

购房者在购买还在还贷中的二手房时，如果卖方突然变卦，买方可能面临资金损失。

2. 提前还贷需要时间

卖方想要结清尾款需要提前还贷，但提前还贷需要一定的时间，卖方承受风险增加。

3. 买方可能无法获贷

即使卖方已结清尾款，买方重新申请贷款时仍有被拒贷的风险，可能面临资金压力。

4. 可能无法过户

如果二手房存在产权纠纷或被法院查封，买方将无法过户，造成巨大损失。