二手房买卖赎楼的流程及注意事项

一、买卖双方签署买卖协议

根据二手房买卖的流程，首先需要买卖双方签署买卖协议，明确双方的权益和责任。

二、贷款申请和担保公司办理赎楼手续

卖方在卖房之前需要提前还清贷款，以便赎楼。买方可以选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，并提交相关资料办理资金。银行会审查资料，并出具《二手楼按揭贷款承诺书》。同时，买卖双方需要向担保公司申请赎楼贷款担保，并签署担保文件，提交所需资料。担保公司会进行调查和审批，通过后买卖双方需要到公证处办理全权委托公证。卖方或买方还需要向担保公司缴纳担保费和手续费。审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》。在抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司会向银行还卖方原贷款的余额，从而完成赎楼。

三、产权过户的方法

根据实际情况，有以下几种产权过户的方法可供选择：

方法一：卖方个人还清贷款

卖方可以个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先需要达成产权变更协议，并在公证处进行公证。待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

方法二：双方协商并征求银行同意

买卖双方可以协商并向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意产权变更，买方可以从银行借出房产证，然后携带相关材料到房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。

四、注意事项

在进行二手房买卖赎楼和产权过户的过程中，需要注意以下几点：

1.确保买卖双方签署的买卖协议合法有效，明确双方的权益和责任。

2.及时还清贷款，以便顺利赎楼和办理产权过户手续。

3.选择靠谱的担保公司，确保赎楼贷款担保和手续办理的顺利进行。

4.根据实际情况选择合适的产权过户方法，并征求银行的同意。

5.在办理产权过户手续时，确保提供的材料齐全、真实有效，以避免产生不必要的麻烦。

二手房买卖赎楼和产权过户是一项复杂的过程，需要买卖双方和相关机构的配合和努力。遵循正确的流程和注意事项，可以确保买卖双方的权益得到保障，顺利完成房产交易。