全款房和按揭房抵押贷款的区别及注意事项

一、办理流程的不同

办理按揭房抵押贷款比全款房多要复杂，因为按揭房是指还有欠款的房子，银行一般不接受有欠款的房子办理抵押贷款。办理按揭房抵押贷款需要先还清原银行欠款，办理涂销拿回房子的所有权，才能进行抵押。而全款房抵押贷款只需要按照正常的流程去办理。

二、办理条件的不同

办理全款房抵押贷款的条件包括房龄不超过30年、地域位置良好、交通方便、拥有一定的市场价值、拥有房子的所有权，不是违法的建筑物、公益房等类型的房产。而按揭房抵押贷款除了需要满足全款的条件外，还需要满足正常还款一年以上，没有逾期还款记录；房屋有抵押价值，且有良好的变现能力；申请人需要有贷款机构认可的还款能力证明，且信用记录良好。

三、能批的贷款额度的不同

办理按揭房抵押贷款的额度一般会打折，根据房子的剩余市场价值而定。相对而言，全款房抵押贷款的评估值一般会比按揭房的评估值要高。具体额度还需要根据实际申请银行而定。

四、按揭房抵押贷款的注意事项

1、借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

2、用于抵押的房屋必须满足一定条件，包括市场发展潜力较大的优质住房和商业用房、现房、已办理房屋抵押登记、已办理保险、位置优越、交通便利、具有较大的升值潜力。

3、二次抵押的贷款币种根据具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。

全款房和按揭房抵押贷款在办理流程、办理条件和能批的贷款额度等方面存在一定的差异。借款人在办理按揭房抵押贷款时需要注意相关的要求和注意事项，以确保顺利办理贷款。