保修期内开发商不按合同保障维修怎么办

一、业主擅自更改房屋构造造成的问题

在保修期内，如果业主擅自更改房屋构造造成了问题，根据合同约定，业主将不享受保修期内的保修权益，并需承担一切后果。

二、业主使用不当造成的问题

如果业主在保修期内使用不当导致房屋某些部位损坏，根据合同约定，业主应自行承担维修费用。但如果业主不愿承担全部费用，可以与装修公司、建筑施工公司、开发商等协商，共同分摊修补费用。

三、不可抗力造成的问题

如果房屋受到不可抗力因素（如天灾）造成损坏，无论是否在保修期内，开发商通常不会承担责任，业主需自行承担后果。

房屋保修范围

根据《房屋建筑工程质量保修办法》，房屋保修范围包括地基基础、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏、供暖与制冷系统、电气系统、给排水管道、设备安装以及装修工程。

房屋保修期限

房屋保修期限是指楼盘开发商在交房后承担维修责任的期限。根据法律规定，房屋保质期从交付之日算起，不同部位的保修期限如下：

1、基础设施工程和主体结构工程的保修期限为设计文件规定的合理使用年限；

2、房屋防水工程的保修期限为五年；

3、供热与制冷系统的保修期限为两个采暖期或供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装的保修期限为两年；

5、装修工程的保修期限为两年；

6、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。