买房保修条款制定要点及注意事项

一、留取保修基金

根据合同约定，购房者有权要求开发商留取装修总工程款的5%左右作为保修基金。这样做的目的是为了防止后期出现目前检测不出的问题。如果在约定的保修期内没有发生严重的工程质量问题，并且开发商、建筑商按照约定及时维修，那么保修期满后可以退还这部分维修基金。

二、明晰保修义务和赔偿责任

为了避免房屋出现质量问题时多方互相推诿责任，购房者在签订合同时应明确双方应履行的义务和责任。同时，还应明确房屋出现质量问题时，开发商或建筑商应承担的具体赔偿责任。

三、房屋问题修复需重新验收后续延长保修期

购房者可以与开发商、建筑商、装修公司等约定，明确规定保修期内出现质量问题重新维修后，从重新验收合格之日起延长一定期限的保修期。这样可以确保房屋问题得到及时解决，并延长保修期限。

四、保修期满后房屋问题的解决

如果房屋保修期满后出现问题，保修费该如何计算？建议在最初的合同中与对方约定，期满后进行的维修只收取相应的维护成本费用，而不多收其他费用，可以通过协商解决。

房屋的保修期限

房屋的保修期限分为建设工程保修期和房屋各部分的保修期。根据《建筑工程质量管理条例》，建设工程的保修期限根据工程的不同部分有所不同。而房屋各部分的保修期限则根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》来确定。

建设工程保修期：

1) 基础设施工程、房屋建筑地基和主体结构工程，保修期为设计文件规定的合理使用年限。

2) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。

3) 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年。

房屋各部分保修期：

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，房屋各部位的保修期限不尽相同，具体包括：

1) 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏保修期为1年。

2) 墙面、顶抹灰层脱落保修期为1年。

3) 地面空鼓开裂、大面积起砂保修期为1年。

4) 门窗翘裂、五金件损坏保修期为1年。

5) 管道堵塞保修期为2个月。

6) 供热、供冷系统和设备保修期为1个采暖期或供次期。

7) 卫生洁具保修期为1年。

8) 灯具、电器开关保修期为6个月。

9) 其他部件的保修期限由房地产开发企业与用户自行约定。