租房转租的条件及注意事项

一、租房转租的条件

1. 征得出租人同意

在租赁期限内，承租人需要征得出租人的同意才能进行转租。出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。如果转租导致第三人对租赁房屋造成损失，承租人需要赔偿损失。

2. 订立转租合同

转租需要订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。

3. 转租期限

转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，除非出租人与转租人双方有约定。

4. 转租合同的权利和义务

转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，除非出租人与转租双方另有约定。

5. 转租合同的变更、解除或终止

转租期间，如果原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。

二、房屋转租的注意事项

1. 租赁期限

租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。如果租赁期限超过六个月，应当采取书面形式，否则视为不定期租赁。

2. 赔偿责任

承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，但如果第三人对租赁物造成损失，承租人需要赔偿损失。

3. 出售房屋的通知

如果出租人打算出售租赁房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

4. 租赁登记备案

房屋租赁需要办理租赁登记备案手续，需要提交的资料包括房地产权证书或其他合法权属证明、出租人和承租人的个人身份证明或法人、其他组织的登记注册证明以及房屋租赁合同。

租房转租需要征得出租人同意，并订立转租合同。转租期限不得超过原租赁合同规定的终止日期。在转租期间，转租人享有并承担原租赁合同规定的权利和义务。同时，租赁房屋需要进行登记备案手续，并且出租人出售房屋时，承租人有优先购买的权利。