房屋转让和转租的区别及注意事项

一、房屋转让和转租的区别

转租是指房东将房屋租给承租人，承租人再将租赁权授权给第三人。在这种情况下，租赁权并没有移交，只是授权给了别人使用。而房屋转让则是指房东将房屋的租赁权完全转移给第三人，承租人不再享有租赁权。

二、转租的条件和要求

转租需要满足一定的条件和要求，具体如下：

1. 承租人在租赁期限内必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益。

2. 应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。

3. 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，除非出租人与转租人双方有约定。

4. 转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，除非出租人与转租双方另有约定。

5. 转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。

三、房租转让费和房租的关系

房租转让费和房租是两种不同的费用。房租转让费是指承租人向上一任出租人支付的费用，而房租是指承租人向房东支付的费用。因此，即使交了房租转让费，承租人仍需要按时支付房租。

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。如果承租人未经出租人同意转租，则出租人有权解除合同。

房屋转让和转租有着明显的区别。在转租时，承租人需要满足一定的条件和要求，并与转承租人签订转租合同。此外，房租转让费和房租是两种不同的费用，承租人需要按时支付房租。