申请贷款银行审批的要点及注意事项

一、征信报告

申请购房贷款时，银行会首先对借款人的征信情况进行调查，查询借款人的征信报告。如果最近2年内存在连续三次或累计6次逾期还款记录（即连三累六），可能会被拒贷。

二、收入证明

银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2。如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款+房贷月供）X2。

三、银行流水

银行流水是收入证明的直接佐证，也能反映申请人的消费能力和纳税情况。银行一般要求提供最近半年的完整银行流水。如果银行流水不足（房贷一般要求流水为月供的2倍），银行也有可能会拒贷。

四、年龄职业

借款人的年龄、职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大，可能影响到正常还款。

五、负债情况

如果借款人尚有其他贷款未还清，或信用卡欠款较多，银行就会质疑申请人的还款能力，有可能会拒贷。

六、婚姻状况

在银行眼中，已婚人士要比单身人士更稳定。夫妻双方共同申请贷款不仅会提高审批通过的几率，还容易获得更高的贷款额度。需要注意的是，房贷面签时要求夫妻双方到场，并提供结婚证、户口本原件；离婚人士需要提供离婚证。

七、房屋房龄

申请贷款时，银行还会考察交易房屋的房龄。通常要求是20至25年，宽松的要求30年，严格的要求15年或10年。房龄大的二手房贷款额度可能会降低，遇到严格的银行可能会被拒贷。房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。