按揭房房产证如何办理，加名字需要注意什么？

一、按揭房房产证办理流程

按揭房房产证的办理流程一般分为以下几个步骤：

1. 银行抵押变更手续

首先，需要前往银行办理抵押变更手续。具体手续要求可能因银行而异，建议咨询所在银行了解详细信息。

2. 提交材料至房地产交易中心

准备好结婚证、身份证和房产证的正本及复印件，前往房屋所在地区的房地产交易中心。在预检窗口告知工作人员是来办理房产证增加配偶姓名的事宜，工作人员会审核材料并给予一个号码。

3. 缴纳费用

办理房产证上加名字需要支付110元的费用，包括80元工本费、25元地籍图费和5元贴花费。如果贷款是纯公积金的，还需额外支付100元；如果贷款是组合形式的，还需额外支付200元。

4. 等待领取新的房产证

经过约20天的办理时间，可以去房地产交易中心领取新的房产证。新的房产证可以设定密码，初始密码由交易中心提供，之后可以自行更改。

二、加名字需要注意的事项

按揭房房产证加名字需要得到银行的同意。银行一般不同意给未还清贷款的房屋加名字，这是为了控制风险考虑。因为加名字相当于改变了借款人，债权债务关系也会发生改变，对银行来说存在潜在风险。

加名字是一项服务性质的业务，很多银行没有动力去做。这个业务需要重新申请贷款，走一遍流程，手续上比较麻烦。

根据《物权法》规定，抵押期间抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财产。房产证是房屋登记部门发给产权人的证明，具有初步证明的作用，但并不具有代表产权的功能。在发生纠纷时，房屋登记簿起决定性作用。

办理按揭房房产证加名字需要遵循一定的流程，并且要得到银行的同意。同时，要了解房产证的作用和房屋登记簿的重要性，以避免可能的纠纷。