有贷款的二手房交易如何可靠

一、用买家首付还贷

大多数贷款未还清的二手房卖家都是为了换房而卖房，手里的资金并不充足。一种常见的方式是用购房人支付的房款偿还剩余贷款。全款买家最好办，可以直接向银行申请提前还贷，解除房子抵押。但如果买房人也需要贷款，就要考虑首付款是否足够偿还贷款。

二、转贷款

转贷款虽然不常见，但确实存在。卖家可以与银行协商申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，将房子剩下的贷款转给买房人。但需要得到贷款银行的同意，并且跨银行转按揭办理比较难，因此这种方式有一定局限性。

三、卖家筹钱

如果购房者不放心先支付给卖家，也不愿意采用转按揭的方式，卖家只能自己筹钱提前还贷。这种方法相对于买家更为稳妥，具体需要买卖双方协商。

购买有贷款的二手房如何防范风险？

一、注意资金安全

在二手房交易过程中，交易资金纠纷是比较常见的问题，因此资金安全必须引起重视。对于购房者来说，利用首付款提前还款存在一定风险。卖家可能不按约定办理解抵押手续，私自挪用购房者提前交的费用。一些过分的卖家甚至会要求再支付一笔房款去解抵押，购房者要警惕。

二、注意支付方式

现金支付和全款方式已经不太常见，也不够安全。购房者要注意支付房款的方式，最好不要直接交付给卖家，可以选择资金监管的方式。资金监管对买卖双方都有保障，待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家，可以降低交易风险。

三、注意合同约定

在房屋买卖合同中，买卖双方可以约定一些条款来保障自己的权益，例如提高违约金来约束卖家。购房者要注意，不要轻信卖家的口头承诺，一定要将其落实在合同中。

通过以上方式和注意事项，购买有贷款的二手房交易可以更可靠，降低交易风险。