房产证不满两年过户费用及注意事项

一、房产证不满两年过户费用

根据法律规定，房产证不满两年过户需要缴纳的税费共有9种，其中卖方需要缴纳的税费包括增值税、城市维护建设税、教育附加、地方教育附加、土地增值税、个人所得税和印花税；买方需要缴纳的税费包括契税和印花税。

然而，根据买方、卖方和房屋的具体情况，有些税费是可以减免的，因此需要根据具体情况来确定实际需要缴纳的费用。

另外，根据征收条件，家庭出售非唯一住房需要缴纳个人房转让所得税。如果家庭唯一住宅的购买时间超过5年，可以免交个人所得税；如果购买时间不足5年，需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内重新购买房产并取得产权，则可以全部或部分退还纳税保证金。

二、房产过户注意事项

1、单位购买私房需要提交单位法人或其他组织资格证明原件及复印件，以及单位法定代表人办证委托书和受托人身份证原件及复印件。

2、非住宅转移还需提交土地使用权证书。

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，并提供受委托人的身份证原件及复印件。

4、若房屋已出租且承购人非承租人，需提交承租人放弃优先购买权证明。

5、若有共有权人，需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6、若房屋是经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

在办理过户手续时，需要带上房产证原件和复印件、身份证和复印件。卖方需要夫妻双方到场，带上身份证、户口本、房产证、契证和结婚证（单身的需要单身证明）。买方只需带上身份证即可申请房屋所有权转移登记。

以上是房产证不满两年过户费用及注意事项的相关内容，希望对您有所帮助。