按揭房卖出的注意事项及过户流程

一、不要全权委托中介

卖方的房子如果正在按揭中，无法自己还清按揭贷款的时候，委托中介和担保公司来进行赎楼是常见的做法。然而，全权委托中介可能导致交易纠纷，因为中介可以不经过卖方同意就随意处置房屋的买卖行为。为避免纠纷，卖方应谨慎选择中介，并在合同中明确约定自己的意愿。

二、出售正在出租的房屋要注意

如果卖方想出售正在出租中的房子，需要向租房者告知房屋出售的事宜。租房者有权优先购买自己所租的房子，因此卖方必须与租房者商议好，如果租房者不打算行使优先购房权，需要出具声明书来放弃该项权利。否则，如果租房者在交易过程中提出要买房，有权要求解除合同。卖方在交易中需注意与租房者的沟通，以避免麻烦。

三、按揭房过户流程

按揭房可以过户，但必须以买卖的形式办理。在办理过户时，需要将剩余贷款还清。如果房子买后未满5年，还需交纳5.55%的营业税和1%的个人所得税。超过5年后，直接办理过户较为省费用。按照《城市房地产转让管理规定》，过户程序包括签订转让合同、申请过户、审查核实、缴纳税费、办理过户手续等。

四、注意事项总结

卖出按揭房时，不要全权委托中介，要与租房者商议好出售事宜。按揭房过户需将剩余贷款还清，根据规定办理过户手续，并缴纳相应税费。遵循以上注意事项和过户流程，可以顺利完成按揭房的出售和过户。