什么情况下不用交物业费

一、物业公司未获批准

根据相关规定，物业公司在收取业主物业费之前必须获得物价管理部门的审批文件。如果物业公司未经批准就收取物业费，业主可以要求物业公司出示审批文件，以确定是否应该交纳物业费。

二、未接房

物业费是从业主接房开始计算的，因此在业主还没有接房的情况下是不需要交物业费的。但是需要注意的是，如果业主已经接房但还未入住，仍需要交纳物业费，不过可以与物业公司协商按折扣交纳。

三、物业公司擅自提高收费标准

有些物业公司可能会擅自提高收费标准，比如扩大收费范围、重复收费等。在这种情况下，业主可以拒绝交纳物业公司擅自提高的部分费用，但已经获批准的部分仍需交纳。如果已经交纳超过物业费的费用，业主可以要求物业退还违规费用。

物业费包含的项目

物业费包括物业管理和服务人员的工资、共用部位和公共设施的运行维修费、物业管理区域的绿化养护费、清洁卫生费、秩序维护费、汽车管理费、办公费用、公众责任保险费用等。此外，物业费中也包含了物业公司的利润。

了解在哪些情况下不需要交物业费对业主来说是非常重要的，可以避免不必要的费用支出。同时，了解物业费包含的项目也可以更好地理解物业费的构成和用途。在与物业公司交涉时，业主应了解自己的权益，维护自己的合法权益。