买房商品房和住宅房的区别是什么

商品房和住宅房的区别主要在于：住宅包括但不限于商品房，在部分条件下，山洞或是茅草屋也可视为住宅，而商品房主要是指经房地产开发经营企业批准，并用于市场出售而建造的房屋。
根据商品房按销售对象的不同，商品房可以分为内销商品房以及外销商品房两种。内销商品房是指房地产开发企业通过土地使用权出让的方式，经政府相关部门审批，建成后用于在大陆范围内出售的住宅、商业用房等。而外销商品房是指房地产开发企业根据政府外资主管部门，通过土地批租的方式，将房屋用于向境内或境外出租的住宅、商业用房等，也就是说，目前市面上销售的房屋大多为商品房。而住宅是以家庭为单位，长期供人居住的建筑，一幢住宅往往是由一户乃至上百户组成的，而各家各户的住宅内部又有着不同的房间。