工业用地上的房子能卖吗？如何转变土地性质？

一、工业用地上的房子可以买卖吗？

工业用地上的房子是可以买卖的，但是需要转变土地性质为住宅用地才能上市交易。这是因为国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售。因此，如果想要买卖工业用地上的房子，必须先将土地性质转变为住宅用地。

工业用地转住宅用地的房子，需要先在规划用途上进行确定，然后重新进行招拍挂，购房者才能正常交易。如果土地性质已经转变并获得房产证，那么这套房子就能够正常过户，并且享受住宅用地的70年产权。

二、如何转变土地性质？

转变土地性质需要经过一系列程序。首先，建设单位需要向土地局提交变更用途的申请，并逐级上报到主管土地规划的副市长签字。然后，需要拿着批复到规划部门办理规划变更。接下来，与土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，并补交相关手续费用。

在城市规划区内改变土地用途的，还需要先经过有关城市规划主管部门的同意。只有经过这些程序，工业用地才能成功转变为住宅用地，从而使工业用地上的房子能够正常买卖。

三、工业用地上房子买卖的风险

在工业用地转变为住宅用地之前，这块土地是不能进行正常交易的。如果没有经过规划用途确定和招拍挂程序，购房者购买的房子可能存在非法操作的风险。因此，在购买工业用地上的房子时，一定要确保土地性质已经转变，并且获得了相关的房产证。

此外，工业用地的使用期限为50年，而居住用地的使用期限为70年。因此，在转变土地性质后的房产，如果已经获得房产证，将能够享受住宅用地的70年产权。

工业用地上的房子是可以买卖的，但需要转变土地性质为住宅用地才能上市交易。转变土地性质需要经过一系列程序，包括规划用途确定、招拍挂等。购买工业用地上的房子时，一定要确保土地性质已经转变，并且获得了相关的房产证，以避免风险。