婚前房产公证的情况及需要公证的情况

婚前房产是指婚前一方在婚前已经取得产权证的房产。根据婚姻法规定，婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。因此，在以下几种情况下，婚前房产不需要公证：

一、婚前已经取得产权证

如果婚前一方已经取得了房产的产权证，那么这套房产就是个人财产，不需要进行公证。因为婚姻法规定，婚前的财产不会因结婚而转变为夫妻共同财产。

二、婚后住房为父母房屋或承租公房

如果婚后所住房屋是自己父母的房屋或是承租的公房，那么根据房屋产权证的所有权归属，房子在谁名下就是谁的财产。在这种情况下，离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割，因此不需要进行公证。

三、婚前已交付全部房款

如果婚前一方已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的，那么房产的归属并不以拿到房产证的日期来界定，否则会失去公平性。因此，在这种情况下，婚前房产不需要进行公证。

四、婚前按揭购房

如果婚前一方按揭购房，已办理了贷款手续，并且购买合同和银行的贷款合同都是以自己的名义签的，那么房子是婚前个人财产。但是婚后所还贷部分属于夫妻共同财产，应该补偿给对方一半。需要注意的是，补偿的一半仅限于婚后还贷的本钱，不包括房屋的升值部分。

除了以上情况外，还有一些情况下婚前房产需要进行公证：

一、购房合同全在对方名下

如果婚房由一方或双方出资购买，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下，那么需要进行公证，以确保婚后房产的归属权。

二、婚前一方出资需要婚后偿还贷款

如果婚前一方出资购买房产，但婚后需要双方共同偿还贷款，那么需要进行公证，以确保婚后贷款的归属权。

三、存在再婚状况或财产复杂

如果存在再婚状况或双方财产比较复杂，那么为了保护双方的权益，需要进行公证，以明确婚前房产的归属权。