住房公积金贷款买房的流程及注意事项

一、住房公积金贷款买房的流程

1. 提出申请：贷款人向省直单位公积金管理中心提供所需资料。

2. 银行审批：银行进行资信调查及贷款审批，这一步骤需要一定时间。

3. 签订借款合同：贷款人带上相关资料到银行办理借款合同签订手续。

4. 办理保险和抵押登记手续：借款人需办理房屋财产保险和抵押登记手续。

5. 贷款划拨：贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，将贷款转入指定账户，并寄送放款回单给借款人。

6. 贷款回收：贷款人自放款次月起按合同约定归还借款。

7. 贷款结清注销：贷款人还清借款本息后，银行出具贷款结清证明并办理抵押登记注销手续。

二、使用公积金贷款买房的注意事项

1. 利用相关政策：购买首套房应先使用公积金贷款，享受优惠利率政策；购买两套房的投资者可先用商贷购买首套房，再用公积金贷款买房，节省利息支出。

2. 用足贷款额度：尽可能使用公积金贷款，如额度不够可考虑父母子女互提公积金买房政策。

3. 选择合适的还款方式：根据地方规定，可选择逐月还款或一次性还款方式，前者可减轻还款压力，后者可降低利息支出。

4. 变通使用公积金：公积金除用于贷款外，还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等，应充分发挥其作用。

5. 提取公积金还贷：一次性付款后半年内可提取公积金和补充公积金，也可采取公积金冲还贷款方式，减少每月还款额和贷款利息支出。

住房公积金贷款买房的流程包括申请、审批、签订合同、办理保险和抵押登记、贷款划拨、贷款回收以及贷款结清注销等步骤。购房者应根据相关政策，合理利用公积金贷款额度，并选择适合自己的还款方式。同时，也可以变通使用公积金，提取公积金还贷，以降低贷款支出。