按揭房出售的注意事项及流程解析

一、出售房子不要全权委托中介

卖方的房子如果正在按揭中，无法自己还清按揭贷款的时候，委托中介和担保公司来进行赎楼是常见的做法。然而，全权委托中介来办理可能会导致交易纠纷，因为中介可以不经过卖方同意，随意处置房屋的买卖行为。为避免纠纷，卖方应保留自己的决策权。

二、出售正在出租的房屋要注意

如果卖方想出售正在出租中的房子，应向租房者告知房屋出售的事宜。租房者有权优先购买自己所租的房子，所以卖方必须与租房者商议好，如果租房者不打算行使优先购房权，则需要租房者出具声明书放弃该项权利。否则，在交易过程中，租房者有权要求解除合同，给卖方带来麻烦。

三、按揭房如何再卖出的流程

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。

2、买方、卖方和律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

3、买方交纳房屋价格30%的首付款。

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函。

5、买方根据文件和个人资信向贷款银行申请二手房按揭贷款。

6、卖方向买方实际交付房屋。

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方和律师一同办理过户，并将抵押给买方的贷款银行。

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

通过以上流程，按揭房可以顺利再卖出。