常见的开发商违约情况及应对方法

一、延期交房

大部分延期交房的情况都是属于开发商方面的责任。购房者在购买房屋签订合同的时候，合同都是有关于开发商交房时间的约定的。开发商需要按照合同中规定的时间将房子交付给购房者，否则就算开发商违约了。

应对方法：在购房合同中明确开发商逾期交房的违约责任，并注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。

二、擅自变更设计

如果开发商要变更房屋的相关规划设计，必须经过购房者的同意。如果开发商私自变更了规划设计，这些设计变更可能会导致交付的房屋与合同约定的标准不符，这种情况就是开发商违约。

应对方法：在购房合同中明确开发商违约的责任，并要求开发商在变更设计前必须经过购房者的同意。

三、质量不合格

根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。这也是有相关的法律法规可以参照的，算是开发商违约了。

应对方法：在购房合同中明确开发商违约的责任，并要求开发商承担相应的赔偿责任。

四、拿不到产权证

如果是由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证，比如说开发商手续不全、证件不齐，那就属于开发商违约了。若双方约定此条件可退房，买房者就可以要求退房。

应对方法：在购房合同中明确开发商违约的责任，并约定可退房的条件。

购房者在购房合同中要明确开发商违约的责任，并要求相应的赔偿。同时，购房者也要保持警惕，注意违约金的约定，避免因违约金比例问题导致赔款不足。只有购房者保持权益意识，才能更好地维护自己的合法权益。