买二手房贷款审批流程及时间解析

一、递交材料及评估

根据银行审核的实际情况，一般需要一个月左右的时间。具体流程如下：第1日，买卖双方带齐相关材料前往银行，填写个人借款申请表并交给工作人员审阅。工作人员会进行初步评估，并约定时间由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2-7日，评估机构到房源处进行评估，并向银行出具评估报告。这一阶段耗时一般为3-5个工作日。交易方需交纳500元评估费。

二、银行审批

第8-10日，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，根据房屋评估价格和贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右完成。不过，民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一写字楼办公，审批速度较快，每单业务审批时间可在1-2天内完成。

三、交首付及过户

第11-33日，过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所办理房屋产权过户手续。过户当天即可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

四、办理抵押登记及放贷

第34-35天，买方办理房产抵押登记和保险手续，保险费约2000元。然后办理贷款发放手续，银行将房款存入卖方账户，买方开始按期偿还本期贷款。

二手房贷款的条件

1、有合法的公民身份的中国公民；

2、没有不良的银行借款记录，有能力偿还本金和利息；

3、同意以所购房屋作为银行的抵押物；

4、所购房屋的产权合法，可进入房地产市场流通；

5、所购房屋不在拆迁公告范围内；

6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；

7、申请贷款时没有任何不良的信用记录。

买二手房贷款审批的流程大致需要一个月左右的时间。递交材料及评估、银行审批、交首付及过户、办理抵押登记及放贷是整个流程的关键环节。同时，满足二手房贷款的条件也是必要的。根据不同的银行和具体情况，审批时间可能会有所不同。买房者在办理贷款时需提前做好准备，以确保流程顺利进行。