买房缴定金能退房吗

购房者交了定金未签订房屋买卖合同之前，可以退房，但定金不一定能退。购房者与卖方有约定，所交款项为定金，买卖双方就买卖合同如果达不成一致，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。
下列情况之一，开发商必须无条件退房：
①实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
②开发商逾期交房构成违约，即逾期交房达到合同约定退房日期。
③开发商变更规划。设计影响房屋结构形式，户型，空间尺寸，朝向。
④开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。
⑤开发商交付房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用。
⑥不能按期办理产权过户。
⑦购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致。
⑧合同中约定其他退房条件出现时。