不算开发商违约的延期交房情况有哪些

一、不可抗力

根据《合同法》的规定，如果因不可抗力影响了房屋的正常交付，开发商可以部分或全部免除责任。例如，自然灾害、政府政策变化等不可预见的因素导致延期交房，开发商可以。

二、重大规划、设计变更

如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更，必须对设计进行变更，开发商延期交房也可以。虽然这种情况不能归为不可抗力，但根据《合同法》关于“情势变更”的理论，购房者可以要求解除合同，因此不存在违约责任。

开发商非特殊情况延期交房应承担的违约责任

一、违约赔偿金

如果开发商延期交房的时间不算太久，购房者可以要求开发商支付一定比例的违约金作为补偿。通常情况下，开发商会给予少量的赔偿或减免一定的物业费。

二、申请退房

如果开发商延期交房的时间较长，购房者可以依法解除购房合同，并要求开发商进行赔偿。如果开发商拒绝赔偿，购房者可以通过法律程序来维护自己的权益。

三、承担法律责任

在严重情况下，购房者可以向法院起诉，要求开发商承担延期交房给购房者带来的损失。同时，购房者还可以向当地房屋建设管理机关反映，请求处理开发商。开发商不仅需要全额退还购房者所交的房款，还需要支付逾期交房的违约金和利息费用。

延期交房情况下，开发商可以的情况包括不可抗力和重大规划、设计变更等因素。购房者可以采取相应的措施，如要求赔偿、申请退房和承担法律责任，来维护自己的权益。