商业用房是什么意思？了解商业用房的定义和特点

一、商业用房的定义和特点

商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。根据最新的工商行政管理局要求，公司的注册地址必须在商业用房中，而不能注册在住宅中。住宅若用于注册公司，必须在征得所有邻居同意的情况下，做“住改商”登记，才可以用于注册公司。商业用房的土地使用年限为40年。

二、商业用房的发展和演变

商业营业用房的概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。商业营业用房已经经历了很大的发展，已经从最初的经营物品商品，增加到经营服务商品、体验商品的层面。不同经营商品的形态将直接影响商业营业用房的位置、交通条件、定位、大小、空间、结构、装修方法、风格、商品类型、配套条件等。

三、商业用房的交易税费

商业用房交易税费包括契税、交易费和测绘费等。买房人应缴纳的税费包括契税、交易费、测绘费和权属登记费及取证费。契税根据房子的面积和是否为首套房而定，一般为房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%。交易费为3元/平米，测绘费根据实际情况而定。卖房人应缴纳的税费包括交易费、营业税和个人所得税。个人所得税根据房产交易盈利部分的20%或者房款的1%计算。

商业用房是指供商业、粮食、供销、饮食等部门对外营业的房屋，具有注册地址必须在商业用房中的要求，土地使用年限为40年。商业营业用房的概念已经从最初的经营物品商品发展到经营服务商品、体验商品的层面。商业用房交易税费包括契税、交易费和测绘费等。了解商业用房的定义和特点，对于购买商业用房或注册公司有重要的参考价值。