二手房贷款条件及首付计算方法

一、二手房贷款条件

申请二手房贷款需要满足以下条件：

1. 贷款材料要真实。申请贷款时，借款人需要提供真实的个人职业和经济状况证明，否则银行可能会拒绝贷款。

2. 经济适用房要满五年。只有满五年的经济适用房才能上市交易，购买五年以下的房子无法申请贷款。

3. 共有产权人必须同意出售房屋。对于共有产权的房子，购买者需要提前了解其他产权人的意愿，并获得其同意出售房屋的证明。

4. 房龄不能太老。银行对二手房的房龄有严格规定，房龄过老的房子可能无法获得贷款。

二、二手房贷款首付计算方法

根据不同情况，二手房贷款首付比例会有所差异：

1. 售房者因素：如果售房者是全款购房或已偿清银行房贷，购房人手中资金不多但信用良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款。

2. 购房者因素：如果购房者资金充裕，能一次性付清房款，则不涉及首付款问题；如果需要贷款，需要考虑购房者名下是否有其他房产。

3. 二手房因素：如果购买的二手房地段不好、房龄较高，部分银行可能会要求上浮首付比例和贷款利率。

4. 二手房贷款首付的算法：以购房人首次贷款为例，首付比例为2成，二手房贷款首付款可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出。

申请二手房贷款需要满足一定条件，包括贷款材料真实、经济适用房满五年、共有产权人同意出售房屋以及房龄限制等。根据售房者和购房者的因素以及二手房的情况，可以计算出合适的首付比例。购房者在申请贷款时应注意提供真实材料，并了解相关政策和银行要求，以确保贷款顺利通过。