二手房房屋面积误差解决办法及注意事项

一、二手房房屋面积误差的解决办法

在二手房买卖中，除非双方在合同中明确约定了面积计价方式，否则购房人不能要求退还面积差价款。因为二手房买卖中影响定价的因素很多，如房屋环境、质量、房龄、装修等，其影响价位的因素比一手房买卖要多得多。一般情况下，二手房都是按套计价，而非按每平米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。

当然，如果在合同中明确约定“该房屋按每平米单价计算”的除外。在购房时，如果合同中有这样的约定，购房人应当仔细核对房屋面积，确保面积与合同约定一致。如果发现面积存在误差，购房人可以与卖方协商解决，或者通过法律途径维护自己的权益。

二、购房时需要注意的事项

1. 原业主户口是否已迁走：购房人应关注原业主的户口是否已迁走。原业主户口未迁走可能会影响房屋的居住人的各种缴费因素，以及房东孩子的入学升学等重要事项。此外，如果房屋遇到动拆迁问题，原业主户口未迁走可能会带来麻烦。

2. 办理煤气更名手续：购房人应前往煤气公司办理煤气更名手续。这不仅涉及到缴费问题，还关系到煤气的保险和意外事故的受益人。购房人在验收二手房时，务必办理煤气更名手续，并核实前业主是否有煤气欠费。

3. 办理物业户名变更手续并结清费用：购房人在进房前应与前业主一起前往物业公司办理户名变更手续，并结清前业主与物业公司的各种费用。如果购房人忽略不办理这些手续，可能会导致前业主与物业公司的费用纠纷转嫁到购房人头上，甚至影响房屋的买卖交易。

购房人在二手房买卖中，应了解房屋面积误差的解决办法，并在购房时注意以上事项，以保护自己的权益。