房产证加名字的方法及流程

一、贷款买房的情况下

如果是贷款买房，需要按照谁贷款谁签字的原则进行处理，以保证购房合同、贷款合同和房产证上的签名一致，以规避银行的贷款风险。如果希望房产为两人共有，可以申请共有产权证，在房产证上依然只有一个人的名字，但附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。

二、无贷款买房的情况下

如果没有贷款买房，可以在办理房产证时申请产权共有，即在房产证的共有人一栏填写共有人的姓名。房产证上依然只有一个人的名字，但附带的共有产权可以在法律上标志着房产的共同归属。

三、办理房产证上加名字的流程

1. 有房无贷办理流程：

带好结婚证、身份证和房产证的正本及复印件，去房屋所在地的房地产交易中心。先在预检窗口告知办理房产证增加配偶姓名的事宜，窗口工作人员会审核提交的材料，如材料齐全，会给予一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。办理房产证上加名字所需费用为110元，包括80元工本费、25元地籍图费和5元贴花费。一般20天后可拿到新的房产证。

2. 有房有贷办理流程：

先去银行办理抵押变更手续，具体事宜请咨询各银行。办理房产证上加名字所需费用除了支付上述110元手续费外，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如果贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。其他步骤同有房无贷。

四、其他情况下的办理

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交纳一定的费用。具体费用包括每平方米2.5元的交易费、不满5年的房屋需要交纳5.5%的营业税和1%的调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要营业税和调税，还需要交纳万分之5的印花税和每本约5元的合同费用。根据当事人的实际情况，产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

根据以上三种情况，可以选择适合自己的办理方式来实现房产证上加名字的目的。