申请银行贷款买房流程及注意事项

一、选房

购买新房或二手房都需要经过选房这一步骤。购房者要明确自己的购房需求和购房能力，同时要结合网上选房和实地看房，考察开发商销售项目的五证是否具全，注意户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准以及周边生活配套是否方便。

二、签合同交首付

确定好房源后，购房者可以交首付并签订购房合同。购房者要重点关注购房合同中的履行期限、违约责任和赔偿方式等内容，以便维权时有依据。如果开发商因各种问题造成交房延期，购房者也可以避免违约赔偿纠纷。

三、办理贷款

贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种，还款方式主要有等额本金还款和等额本息还款。购房者要根据自己的经济能力确定合理的贷款年限、贷款额度和月供比例。在办理贷款的过程中，购房者要多咨询几家银行，选择适合自己的贷款方式，尤其是公积金贷款利率较低。

四、等待交房办证

如果购买的是期房，需要等待项目竣工后，开发商会书面通知购房者验收，房产证一般在购房者入住一段时间后办理。如果购买的是现房，按照购房合同约定的时间，买卖双方交接房屋，购房者要积极督促卖家办理房产证过户。

购房者在申请银行贷款买房时还需要注意以下事项：

1、多咨询几家银行

不同银行的贷款政策不同，购买新房时开发商通常有合作的贷款银行，但购买现房或二手房时可以自行选择贷款银行。购房者可以先多咨询几家银行，对比不同银行的贷款条件和利率，选择最适合自己的银行。

2、优先考虑公积金贷款

公积金贷款利率较低，购房者如果满足条件，可以选择公积金贷款以节省贷款利息。但要注意，申请贷款前不要动公积金，否则将无法申请公积金贷款。

3、避免断贷

贷款买房的期限较长，购房者有可能遇到资金周转不开的情况。如果在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，购房者不要自己硬撑，一定要与银行沟通，避免断贷。与银行沟通后，可以寻求其他方式避免房贷断供。