商业用房过户流程及费用解析

商业用房过户是一项复杂的程序，需要买卖双方按照一定的流程进行办理。下面将详细介绍商业用房过户的具体流程及费用。

一、商业房产过户登记

买卖双方需前往中介机构咨询相关政策，并分别登记购房和售房信息。

二、商业房产调档

卖方需携带房屋所有权证到所在区县房地产交易管理部门办理调档手续。

三、商业房产验证

中介机构会审核卖方的身份证及产权证，并留存买卖双方的证件复印件备案。同时还会实地考察房屋详情，为确定售价提供参考。

四、商业房产签约

验证核实后，中介机构与买卖双方分别签订委托出售和购房协议。双方确认房屋价格及相关事宜后，签订房屋买卖合同，并交纳过户委托代理费。

五、商业房产中保

买卖双方与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方需提交房屋所有权原件及复印件，买方需提交身份证复印件。

六、商业房产交款

买方需在过户前三日内将房款全部存入中保方指定的账户。

商业房产过户费用

1、查档费：10元/件。

2、买卖公证费：成交价的3‰。

3、契税：成交价的3%。

4、个税：成交价的1%。

5、营业税：成交价与原购房价差额的5.55%。

6、土地增值税：1%。

7、工本费：约240元/本。

8、交易手续费：非住宅的交易手续费为8元/平米。

以上就是商业用房过户的流程及费用解析，希望对您有所帮助。