购买有贷款的二手房如何防范风险

购买有贷款的二手房是许多购房者的选择，但同时也存在一定的风险。为了保障自己的利益，购房者需要注意以下几个方面。

一、注意资金安全

在二手房交易过程中，交易资金纠纷是比较常见的情况。购房者的首付款提前还款存在一定的风险，因为卖家可能不按约定办理解抵押手续，私自挪用购房者提前交的费用。有些卖家甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。为了避免这种情况，购房者需要谨慎选择卖家，并确保资金安全。

二、注意支付方式

现金支付已经比较少见，因为它不够安全。购房者也不应该采用全款的方式，这样会增加购房风险。最好选择资金监管的方式，即将资金交付给第三方监管，待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家。这种方式对于买卖双方都比较有保障。

三、注意合同约定

在房屋买卖合同中，买卖双方可以约定一些条款来保障自己的权益。购房者可以要求提高违约金来约束卖家，同时要注意将卖家的口头承诺落实在合同中。购房者不应轻信卖家的口头承诺，而是要求其在合同中明确约定。

四、了解不同的贷款方式

购买二手房可以选择公积金贷款、商业贷款或组合贷款等不同的贷款方式。公积金贷款是利用职工缴纳的住房公积金发放的贷款，具有政策补贴性质，利率较低。商业贷款是最常见的贷款方式，要求购房者有足够的存款余额和认可的资产作为抵押或质押。组合贷款是公积金贷款和商业贷款的结合，适用于贷款额度超过公积金贷款限额的情况。

购买有贷款的二手房需要谨慎选择，注意资金安全、支付方式和合同约定等方面，同时了解不同的贷款方式，以降低购房风险。