买到有租约的法拍房应如何处理？

一、抵押设定在先，租赁设定在后

根据《担保法司法解释》第六十六条第一款规定，抵押人将已抵押的财产出租的情况下，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。这意味着抵押权优先于租赁权。购买到这种有租约的时，购房者可以优先行使抵押权，将租赁合同无效化。

二、司法查封在先，租赁设定在后

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款规定，被执行人对已经查封、扣押、冻结的财产做出的转移、设定权利负担等行为，不得对抗申请人。这意味着设定在后的租赁权不得对抗法院司法查封行为。

三、购买的风险

1、不能落户的风险：购买时，原房主的户口可能还没有迁出，导致购房者不能落户。虽然法院已经将房屋合法过户给购房者，但如果原房主不迁出户口，法院无权强制其迁出，购房者就无法落户。

2、无法马上入住的风险：由于可能存在租赁在前、抵押在后的情况，购房者可能无法及时办理入住手续。虽然拍卖成交后原租赁合同继续有效，但原房主可能故意将租赁合同时间写得很长，导致购房者不能及时入住。

购买需要注意这些风险，避免在购房后面临不必要的麻烦。在购买前，购房者应仔细了解房屋的租赁和抵押情况，并与卖方进行充分沟通，确保自己的权益得到保障。购房者也可以咨询专业人士或律师，获取更详细的法律意见和建议。购买是一项重要的决策，需要谨慎对待，以确保自己的利益不受损害。