贷款未还清的房子可以转让吗？

一、转按揭

未还清贷款的房子可以通过转按揭的方式进行买卖。具体来说，就是将个人住房出售或转让给第三方，并申请办理个人住房贷款的变更，包括借款期限、借款人或抵押物的变更。

二、用买方首付款缴清剩余贷款

这是目前二手房交易中最常用的方式。如果原房主的贷款额度较低或已经归还了大部分贷款，剩余贷款较少，买方可以通过支付首付款的方式将剩余贷款付清。卖方可以利用买方的首付款来清偿剩余贷款，并撤销房产的抵押登记，从而进行下一步交易。

三、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果卖方希望在卖出房产之前将贷款还清，或者买方不愿意购买贷款未还清的房产，可以采取这种方式。前提是房主拥有银行认可的抵押物（如其他房产），可以通过抵押向银行申请贷款，用来清偿想要出售的房产的贷款，从而促成交易的成功。

购买按揭房的注意事项：

1. 双方需一起到银行办理首期资金，对方买你的房子的首期款需要先交给银行冻结，期间不能动用。

2. 卖房方需将房子委托给赎楼公司进行公证，赎楼公司有权受理出售的房子，但房产的所有权仍归卖家所有。然后等待赎楼公司去银行赎回房产证，这个过程大约需要一个月的时间。房产证赎回后，双方一起到国土局办理房产过户手续。过户时间因地区而异，一般为三个星期。

3. 过户手续办理完毕后，房产证已更新为买方的名字。