未还完的按揭房如何买卖

一、卖方还清贷款再交易

如果卖方有能力还贷款，可以还清贷款，注销抵押，然后再进行交易过户。如果卖方没有能力还贷款，而买方有能力，可以协商让买方先还清贷款，然后再进行交易过户。这种方式对买方有一定的风险性，但可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。

二、通过担保公司还款后交易

如果卖方和买方都没有能力或不愿意还贷款，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再进行交易过户，然后再还钱给担保公司。不过，这需要支付一笔担保费用。

三、办理转按揭

有些银行支持转按揭业务。具体流程如下：买卖双方签订《房屋买卖合同》；买方、卖方、律师事务所三方签订合同；买方交纳房子的首付款；买方向贷款银行申请二手房按揭贷款；卖方向买方实际交付房屋；卖方的银行划款；收到款项后，办理过户、抵押贷款；买方的贷款银行将首付款付给卖方。

按揭房卖出注意事项

1、出售房子不要全权委托中介：卖方的房子如果正在按揭中，无法自己还清按揭贷款的时候，就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。但是这个时候往往会出现各种交易纠纷，尤其是全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。因此，建议卖方不要全权委托中介，以免出现纠纷。

2、出售正在出租的房屋要注意：如果卖方想卖正在出租中的房子，应向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好。如果租房者不打算行使优先购房权，则需要租房者出具声明书来证明放弃该项权利。否则，如果租房者在交易过程中提出要买房的话，有权要求卖方和买方解除合同。因此，在出售正在出租的房屋时要与租房者进行充分沟通。