正在按揭的房子能否再次贷款？

一、正在按揭的房子能否贷款

正在按揭的房子理论上来看是能够贷款的，但二次抵押是有一定风险的。一般情况下，银行不愿意承担这样的风险贷款。如果你正在按揭贷款，现在这家银行是不可能再贷款给你的。你可以去找其他银行，但是其他银行会考虑到二次抵押的问题。这样一来，处理债款问题将变得非常麻烦。而且通常情况下，第一家银行有优先权债款的权利，如果你不是大客户，银行一般不愿意冒这个险。

二、正在按揭的房子贷款规则

根据现在的各行规定，大多数银行不为个人处理房子二次抵押业务。因此，只有在贷款全部还清之后，贷款人才能够再次申请房子抵押贷款。按揭房二次贷款的条件包括：抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；能够在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款；在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

三、办理房子二次抵押贷款的方式

1. 银行办理：如果选择找银行直接办理，必须在原贷款行才可以办理，其他银行无法办理房子二次抵押贷款。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。

2. 找担保公司办理：找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理是，担保公司先垫资将剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再办理房屋抵押贷款。严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，更像是提前还款后再办理抵押贷款。但是需要注意，找担保公司办理二次抵押贷款时一定要选择正规的担保公司，以免导致房财两失。

正在按揭的房子理论上是可以再次贷款的，但是二次抵押存在一定的风险。贷款人需要满足一定的条件才能办理房子二次抵押贷款。如果选择办理二次抵押贷款，可以选择找银行办理或者找担保公司办理，但是需要注意相关规定和选择正规的担保公司。