新房交房要满足哪些条件

新房交房是购房者最期待的时刻，但在交房之前，开发商需要满足一些条件。本文将介绍新房交房要满足的三个条件，以及交房收房的注意事项。

一、经建设工程质量监督机构核验合格

要想上市销售，新房必须经过建设工程质量监督机构的核验，出具是否合格的书面证明。核验合格后，还需要说明质量等级，如合格、优良等。

二、取得住宅交付使用许可证

进行房地产销售的企业必须具备相关的许可证。而住宅房屋销售则需要取得住宅交付使用许可证。如果房屋没有取得许可证，是不允许交付的，买房者也无法办理入户手续。

三、取得新建商品房房地产权证

想要拥有新建商品房房地产权证，必须先满足前两个条件。如果开发商没有产权证，是不能办理交房手续的。买方在开发商预先交付房屋交钥匙时，应该拒绝接受。

交房收房的注意事项

在交房收房时，业主需要注意以下几点：

1. 看批复文件

业主在收房时，要查看有关备案文书的复印件，并要求开发商提供《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2. 防渗漏

业主可以检查卫生间地面是否有渗漏情况。可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，等待24小时后，到对应的下层卫生间查看是否有渗漏。

3. 试门窗

开启门窗时要观察是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行。关闭门窗后，要感受一下隔音效果。

4. 查空鼓

检查墙面工程，看是否存在空裂现象。可以用小锤子轻轻敲击墙面，如果听到沉闷的碰击声，则表示没有空鼓，工程合格。

5. 查阳台是否开裂

墙面出现的裂缝大多不是结构裂缝，虽然会影响美观，但没有危险性。但如果发现房间与阳台的连接处有裂缝，这可能是阳台断裂的先兆，需要及时通知相关单位。

6. 观屋面是否漏水

如果购买的是顶楼，要查看各个房屋的顶面是否有漏水情况。按照建筑施工要求，交工的房屋至少要经过两场大雨的“考验”。

新房交房需要满足经建设工程质量监督机构核验合格、取得住宅交付使用许可证、取得新建商品房房地产权证这三个条件。在交房收房时，业主需要注意查看批复文件、防渗漏、试门窗、查空鼓、查阳台是否开裂、观屋面是否漏水等事项。