租房物业费由谁承担，合同约定明确为准

一、租房物业费的归属问题

根据《物业管理条例》第42条规定，业主应根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。因此，在租房合同中，租房物业费的归属问题一般会在合同中明确规定。如果合同中没有明确约定，出租人与承租人之间就物业费没有任何协议的情况下，按照法律规定，业主应该缴纳物业费。

二、合同约定明确为准

如果出租人和承租人在租房合同中约定由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守租售物业公司的相关规定，并且合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应该向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有按时缴纳物业费，就应该承担违约责任。

三、物业费的收取标准

物业费的收取标准通常采用政府指导价。针对前期物业管理的物业服务费用，可以在当地的物价管理部门（物价局）查询到政府指导价的物业费。对于除了前期物业管理的物业服务，已经成立业主大会和业主委员会的小区，业主委员会和物业管理公司签订物业服务合同，主要遵循政府市场调节价。

四、注意事项

有一些房东会为了让房子更好租出去提出“包物业费”的政策，在看到这种宣传的时候记得和房东进行确认，以免重复缴纳。对于物业费的收取标准，可以在当地物价局查询或咨询相关部门。

租房物业费的归属问题应在租房合同中明确约定，合同约定明确为准。物业费的收取标准一般采用政府指导价，可以在当地物价局查询。租房双方应遵守合同约定，履行相应的权利义务。