房屋租赁期限及注意事项

一、房屋租赁期限规定

根据相关法律规定，房屋租赁分为定期租赁和不定期租赁。当事人约定了租赁期限的属于定期租赁，未约定租赁期限的属于不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年，超过部分无效。

出租人在签订租赁合同时应明确租赁期限，并在租赁期满后有权收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如果承租人希望继续租用原租赁的房屋，需要在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。

二、房屋租赁注意事项

1.了解当地租赁市场情况

在租房前，了解当地的地理位置和租赁市场情况是很重要的。包括了解大致的租房价格、出租的热点位置、自己想要租房的位置的周围环境、方圆一带的价位以及有哪些公共交通设施。

2.确定需求情况

在选择租房时，需要确定自己的需求情况，是位置最重要还是价格最重要。如果找不到满意的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。

3.选择可靠的中介机构

租房最好通过中介机构，因为中介机构可以提供完备的租赁合同，有利于保护租房者的合法权益。选择中介公司时，应事先了解中介公司的可靠度和信誉度，选择一家或两家可靠的中介公司。

4.转租需征得出租方同意

如果需要转租房屋，必须征得出租方的书面同意。转租的期限不能超过原合同的租赁期限。

5.核实房屋信息

在签订租赁合同前，需要核实出租方与产权证书登记的所有权人是否一致，查询房屋是否设立抵押，以及房屋是否已被他人注册营业执照。如果出租方非产权人，应要求出租方提供其有权出租房屋的证明。如果房屋出租后设立抵押，租赁关系不受影响。如果房屋已被他人注册营业执照，而营业执照仍未注销，可能导致无法办理营业执照。

6.查询房屋用途和土地用途

在租赁房屋前，需要查询房屋的用途和土地用途，并明确该房屋是否存在违章建筑。如果房屋存在违章建筑，可能面临拆迁等问题，导致合同无法履行。

以上是关于房屋租赁期限及注意事项的介绍，希望对大家有所帮助。