买多层住宅的优点和缺点及楼层选择

一、多层住宅的优点

多层住宅对建筑材料没有特殊要求，通常用砖混结构，设计成熟，而且建筑构件可以大规模、工业化生产，因此，造价总体就比较低，房价也就比较。

多层住宅大多不需要建造电梯，更不需要泵房等辅助设施，因此就不会置公共通道，住户需要分摊的面积也就比较小，物业管理费和修护费用自然也会较低。

多层住宅的建筑形式多为条状，得房率相对就比较高，而且容积率较低，居住环境比较好，舒适度就提高不少。

二、多层住宅的缺点

多层住宅的安全性和照明性能较差。卫生间很容易回水，但顶层的隔热性和防水性较差。由于没有电梯的旅行不便，人们的生活条件也不理想。

多层住宅是一梯两户，每个住户基本上可以实现南部自然通风，也能满足每个房间的采光要求，但如果是一梯三户以上，那么一个将通风效果的住户或家庭予以牺牲。

多层住宅一般采用单元式，公用面积相对较小，土地使用率也有所提高，但小区受到限制。

由于设计和施工技术的刻板印象，多层住宅在结构、材料选择、空间布局等方面都很难创新，形成了“千楼、一面、千户”的弊端。

三、多层住宅的楼层选择

1楼大家公认的采光不好，视野差，看不到什么景观，易潮湿、私密性不足。但底层也有优势，离绿地更近，可以近距离享受绿色的气息。很多开发商为了促进底层的销售，往往会采取“底层送花园”的销售策略，即将贴近1层房屋的部分绿地赠送给该层业主作为私家花园。

2-4楼生活在树冠下，与外部世界保持着现实联系，但空气循环减缓，阴影和湿度增大、污染也比较严重。

5层、6层安全性最好，但没有电梯，上下楼有点麻烦。

买多层住宅有一些优点，如造价低、物业费用较低等，但也有一些缺点，如安全性差、照明性能差等。在选择楼层时，需根据个人需求和喜好综合考虑。