房改房交易需要缴纳哪些税费？吉屋网为您解答

一、卖方须交以下税费

1、房屋买卖交易手续费，建筑面积在120cm以下的，卖方缴纳500元，建筑面积在120cm以上的，卖方缴纳1500元。

2、买卖合同印花税，按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

3、出售收益分成，由卖方上交。

（1）出售已购公有住房属于标准面积内的部分，其售价在每平方米4000元(含)以下部分，全部归出售人所有；

（2）售价在每建筑平方米4000至5000元(含)元的部分，80%归出售人所有；

（3）售价在每平方米5000元以上部分，50%归出售人所有。

出售超标面积部分，其售价扣除售房职工支付的购买超标面积的房价款后，余款上交财政或返还原产权单位。

4、卖方如果为了省事，委托房地产交易中心来办理的，还要交给交易中心大概3500元左右的代理费。

二、买方要缴纳以下税费

1、房屋买卖交易手续费，建筑面积在120cm以下的，卖方缴纳500元，建筑面积在120cm以上的，卖方缴纳1500元。

2、买卖合同印花税，按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

3、契税，最新的北京市契税交纳标准为按房屋成交价格的1.5%缴纳。

三、哪些房改房可以出售

房改房包括全产权房改房、部分产权房改房和可上市交易房改房。全产权房改房是指交纳了购买单位出售公有住房的标准价购房款而购买的公有住房；部分产权房改房是指交纳了成本价购房款，购买了单位出售公有住房部分产权的房屋；可上市交易房改房是指取得《城市房屋所有权证》并交纳了土地收益金的全产权房改房。需要注意的是，房改房上市交易必须具有房屋产权证和上市准入证才能办理过户手续。

以下这些房改房不能上市：

1、违背房改政策购买且没有按照规定补足房价款的；

2、改变居住使用性质的；

3、已列入规划拆迁范围的；

4、司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其他方式限制房屋权利的；

5、上市出售后形成新的住房困难的；

6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；

7、对于产权共有的房屋，共有人不同意出售的。