全款购买房屋的过户流程及注意事项

一、与买方协商价格

在出售房屋时，卖方应预留砍价空间，与买方协商最终价格。在确定最后价格后，进入签约阶段。

二、签订合同

买卖双方在达成共识后，可以签订正式的房产买卖合同。合同中应详细、清楚地写明双方的权利和义务，以及违约责任和法律解决途径。

三、办理房产交接手续

签订合同后，双方携带相关资料到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。在此过程中，还需缴纳相关税费。购房者领取房屋所有权证后，卖房手续完成。

注意事项：

1、确保拥有房产证

如果房产证被银行抵押，卖方应先赎回房产证并还清银行欠款，才能顺利拿到房产证，确保拥有房产的100%份额，才能进行正常交易。

2、合理定价

卖方要注意市场均价、国家政策和其他影响房价的因素，确保定价合理。过高的价格会导致房屋难以出售。

3、正确态度

无论是带人看房还是议价，双方意见可能不统一。卖方应保持良好的态度，以平和的心态进行交流，避免无谓的争吵，增加房屋出售的几率。

4、明确合同内容

房屋买卖合同是重要凭证，卖方应了解合同内容，或请专业人士帮忙，确保合同的每个细节明确，以免日后出现问题。