按揭房如何再卖出去，转按揭和利用银行贷款是两种常见方式

一、转按揭的操作步骤

1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》。

2. 买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

3. 买方交纳房屋价格30%的首付款。

4. 卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函。

5. 买方根据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。

6. 卖方向买方实际交付房屋。

7. 银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。

8. 卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并且抵押给买方的贷款银行。

9. 买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

二、利用银行贷款缴清剩余贷款

1. 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方不愿意购买贷款未缴清的房产，可以利用银行贷款来缴清剩余贷款。

2. 前提是房主有银行认可的抵押物，可以用来申请贷款。

3. 房主通过抵押向银行贷出一定的款项，用来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

按揭房再卖出去可以通过转按揭和利用银行贷款两种方式实现。具体操作步骤和适用条件需要根据实际情况来确定。