按揭房贷款流程及条件解析

一、准备资料

申请人需要准备房地产证等抵押物权属证明文件、身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、借款用途证明等资料。填写贷款申请表后，向贷款机构提交申请。

二、评估房产

评估机构会对房产进行评估，给出评估值。这是银行判断房屋价值的重要依据。

三、银行审核

银行会审核申请人的资料，判断其还贷能力、信用度和房屋市值等，决定是否批准贷款。同时，还会审核房屋是否符合贷款条件。

四、贷款条件

按揭房贷款的条件包括：申请人必须具备合法身份、稳定经济收入、良好信用记录，有购房合同和自筹资金等。还可以提供抵押或质押资产，或有保证人作为担保。

五、贷款额度和期限

贷款额度最高为所购房屋全部价款或评估价值的80%。贷款期限一般不超过30年。

六、贷款利率

贷款利率根据贷款期限不同而有所区别，一般为4.77%至5.04%。

七、贷款流程

经银行同意后，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同。买方向银行提出贷款申请，并提交相关资料。银行进行资信调查和审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款后，与借款人和担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》。借款人委托银行办理房产交易过户、抵押登记和房产保险等手续。最后，银行将贷款资金划入卖方的按揭贷款账户，借款人按期偿还贷款。