土地使用权抵押登记的手续和要求

土地使用权抵押是债务人或第三人向债权人提供土地使用权作为清偿债务的担保，而不转移占有的行为。土地使用权抵押关系成立后，债务人到期不能履行债务时，抵押权人得申请人民法院拍卖作为抵押物的土地使用权，以拍卖款抵偿债务，如有剩余，应退还给抵押人，不足时仍可向债务人继续追索。

一、土地使用权抵押登记的手续

1. 借款合同和土地使用权抵押合同：需要提交借款合同和土地使用权抵押合同，其中最高额借款抵押合同有借款内容的，不必单独提交借款合同。

2. 土地使用证和地上物权属证明材料：需要提交土地使用证和地上物权属证明材料。

3. 《土地使用权抵押登记申请表》：需要填写《土地使用权抵押登记申请表》。

4. 营业执照和法人证明：申请人、债务人属单位的要提交营业执照和法人证明，属个人的要提交身份证复印件或户口簿。

5. 其他材料：根据不同情况，需要提交土地评估报告书、抵押人与抵押权人对标的物价值证明、抵押人同意提供抵押物给债务人进行抵押的合同或承诺书等。

二、土地使用权抵押登记的要求

1. 集体企业和国有企业的要求：属集体企业抵押的，必须有上级政府或主管部门的审查意见；属国有企业抵押的，必须有国有资产管理部门和上级主管部门的审查意见。

2. 房地产开发和单位住宅用地的要求：商住用地必须提交市建设部门出具未办理销售商品房许可证的证明；单位住宅用地必须提交市房改办或职工代表确认的未出售房地产的证明。

3. 抵押物权属股份制企业的要求：需提交公司章程和企业董事会书面批准意见。

4. 其他要求：根据不同情况，可能需要提交单位领导成员或代表大会集体讨论的书面意见、抵押权人的有关批准文件等。

以上是土地使用权抵押登记的手续和要求，借款人在办理土地使用权抵押登记时需要准备相应的材料，并严格按照相关规定办理手续。这样可以确保土地使用权抵押登记的合法性和有效性。