按揭买房需要什么条件及手续步骤

一、购房条件

根据所在城市的规定，确保自己具备购房资质。此外，个人信用良好也是按揭买房的前提条件。拥有稳定的工作和月收入将成为贷款申请的加分项，但自由职业者如能提供真实可信的稳定收入证明，同样可以获得银行贷款支持。

二、按揭买房手续

1. 签订购房合同：在与开发商签订购房合同时，要审查开发商是否具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》等“五证”。

2. 付首付款：在付首付款时，务必保存好首付款收据。

3. 填写贷款申请表：到银行填写《个人房屋贷款申请表》。一般来说，开发商会与一家或几家银行签订合作协议，因此办理按揭贷款时，选择与开发商有协议的银行会更加方便。需要携带首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写申请表。

4. 审查和审批：贷款银行的信贷人员会对申请人提交的材料进行审查和逐级审批。如果符合银行的贷款条件，银行会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限一般不超过30年。

5. 办理相关手续：购房者需要到房管局办理《房屋他项权利证》，证明此房产上有银行的抵押权。同时，还需要到公证部门办理产权抵押公证，并到保险公司办理房屋保险。这些手续一般由银行代办。

6. 开立还贷账户：选择委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人也需要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7. 银行支付贷款：经贷款行同意发放的贷款，在办妥有关手续后，贷款行会按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8. 还款要求：按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

9. 结清贷款：按揭买房贷款本息结清后，需要注销抵押登记，这样您就成为房屋的真正所有人。

按揭买房是一种常见的购房方式，但需要满足一定的条件和办理一系列的手续。希望本文的介绍能够帮助到您，顺利实现购房梦想。