房子有按揭还能贷款吗？如何办理再贷款？

一、房子有按揭是否还能贷款

按揭房的再次贷款，是指已经在银行办理的个人住房按揭贷款的借款人，通过变更抵押重新获得银行的贷款。一般情况下，需要先还清第一个按揭贷款才能再贷款。但在特殊情况下，有按揭再办贷款手续繁杂，但是可以办理。

二、如何办理再贷款

1. 选择银行按揭房再贷款：部分银行支持按揭房再贷款，但要求按揭贷款是在该银行办理，并且申请人按时足额还款一定时长才能申请。再贷款的额度一般不会太高，一般不超过首次房贷贷款额度。

2. 选择小贷公司操作：小贷公司也可以办理按揭房再贷款，操作上，小贷公司先出资为申请人还清按揭房款，再用房屋做抵押贷款。虽然额度较第一种方式更高，但承担的利息也较高。

需要注意的是，办理再贷款的申请人必须要有合法正当的融资用途，具有良好的信用和按期偿还贷款的能力。

三、按揭房办理贷款的条件和流程

1. 贷款条件：借款人必须具备合法身份、稳定经济收入、良好信用和偿还贷款能力。同时，还需要有合法有效的购买或大修住房的合同、协议以及其他贷款行要求的证明文件。此外，还需要有购房款的自筹资金，并能提供贷款行认可的资产进行抵押或质押，或者有足够代偿能力的担保人。

2. 贷款额度：最高为所购或大修住房全部价款或评估价值的80%。

3. 贷款期限：一般最长不超过30年。

4. 贷款利率：根据贷款期限不同，贷款年利率也有所区别。

5. 贷款流程：首先，借款人与卖方进行房产交易，签订购房合同或意向书。然后，向银行提出贷款申请，并提交相关资料。银行会对借款人进行资信调查和审查，最后通知借款人审查结果。如果银行同意贷款，会与借款人和担保人签订合同，并与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》。接下来，借款人委托银行办理房产交易过户、抵押登记和房产保险等手续。最后，银行取得相关权证后，将贷款资金划入卖方的按揭贷款账户，用于偿还卖方所欠贷款本息。

按揭房是可以再贷款的，但是手续和操作较为繁琐，同时还需要满足一定的条件。购房者在办理再贷款时需要注意相关要求和流程，以确保顺利办理贷款。