购买被抵押的房子存在哪些风险

一、重复抵押

开发商为了获得银行贷款，会将部分房源抵押给银行，但有时会在未经银行同意的情况下出售已被抵押的房源，给房屋权属登记带来隐患。

二、多方利益冲突

开发商将房产同时抵押给多方，如银行、工程方、土地管理部门等，购房者在不知情的情况下购买房产，一旦开发商无法偿还抵押贷款，房屋归属问题将变得复杂。

三、退房难

开发商恶意隐瞒抵押情况，购房者要么补办解押手续继续交易，要么支付违约金退房。但退房并非易事，维权将是漫长的过程。

四、无法办理不动产证

开发商在未还清债务的情况下与购房者交易，购房者面临首付款损失和无法申请贷款、签订购房合同、办理不动产权登记等问题。

已抵押的房子可以卖吗

根据法律规定，抵押房产可以交易，但需要经过银行同意。购房者需解押后再进行交易，即还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，拿着证明到房管部门办理解押手续，确保交易房产无负担。

购买已被抵押的房子存在一定风险，购房者需慎重考虑。毕竟这样的房子买卖存在多方面限制，要求先解除抵押后再交易。