房屋转租的条件及房屋转租的注意事项

一、转租的条件

转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

房屋不能转租的情况：

1. “承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

2. 房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

3. 房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

4. 房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。

5. 房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

二、房屋转租的注意事项

1. 租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

2. 租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

3. 承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4. 出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5. 房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

（1）房地产权证书或者其他合法权属证明；

（2）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；

（3）房屋租赁合同。

房屋转租需要经过房屋所有权人的同意，转租的租金不得高于原租金。在转租过程中，需要注意转租的条件和注意事项，如租赁期限、转租物业的赔偿责任等。同时，房屋转租需要办理租赁登记备案手续，确保合法权益。以上是关于房屋转租的条件及注意事项的详细介绍。