房产拍卖的基本程序及注意事项

一、委托拍卖合同的签署

根据拍卖行接受客户委托，房产的所有人与拍卖行签署委托拍卖合同。拍卖行作为委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。

二、鉴定与估价

拍卖前的第一项准备工作是对拍卖房产进行鉴定和估价。这一过程必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。

三、拍卖底价的确定

确定拍卖房产的底价是拍卖成交应达到的最低价格基数。底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。

四、拍卖日期的确定

拍卖日期的确定与拍卖房产的产别、用途、数量等有关。一般从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。

五、拍卖公告的发布

拍卖是一种公开竞买活动，必须发布拍卖公告。拍卖公告主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其他必要事项。

六、竞买人资格的审查

参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人。拍卖主持单位会要求竞买人提供相应的证明文件进行资格审查。

七、竞买人保证金的缴付

在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功后，其保证金可转为价金；竞买未成功，保证金将如数退还。

八、拍卖会的组织

拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及其他协助实施拍卖的人员共同组织和实施。

九、拍卖品权属的移交

房产一旦成交，拍定人需交付拍卖款和佣金，并签署拍卖成交确认书，完成拍卖房产的权属转移。买受人领取房产权利转移证明后，即取得了该房产的所有权或使用权。

以上是房产拍卖的基本程序及注意事项，希望对您有所帮助。