贷款还没还清的按揭房可以过户吗？如何办理过户手续？

一、按揭房可以过户吗？

根据相关规定，贷款还没还清的按揭房是可以办理过户的，但必须是以买卖的形式办理。在办理过户时，需要将剩余贷款还清才能进行过户手续。

二、办理过户的条件

1. 贷款还清：办理过户前，必须将按揭房的贷款全部还清。

2. 税费缴纳：如果房子买后未满5年，办理过户时需要缴纳5.55%的营业税和1%的个人所得税。超过5年的房子可以直接办理过户，省去了这部分费用。

3. 直系亲属赠与：如果按揭房是直系亲属之间的赠与，以后再卖的时候是不需要缴纳20%的税的，个人所得税只需缴纳1%。因此，如果符合条件，办理赠与是比较合适的选择。

三、办理过户的手续

根据《城市房地产转让管理规定》，办理过户的程序如下：

1. 签订转让合同：双方签订书面转让合同。

2. 提交申请：在合同签订后30日内，持房地产权属证书、合法证明和转让合同等文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格。

3. 审查和答复：房管部门对提交的文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复。

4. 核审和评估：房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对房地产进行现场查勘和评估。

5. 缴纳税费：房地产转让当事人按规定缴纳有关税费。

6. 办理过户手续：房地产管理部门核发过户单，当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

四、按揭房提前还款

1. 全部提前还款：借款方向银行申办个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款，经银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。

2. 部分提前还款：个人住房公积金贷款只能申办全部提前还款，部分商业银行可申办个人住房商业性贷款的部分提前还款，具体方式因银行而异。

通过以上介绍，我们了解到贷款还没还清的按揭房是可以办理过户的，但需要满足一定条件并按照相关程序办理。同时，按揭房提前还款也是可以办理的，具体操作可根据银行要求进行。希望以上内容对您有所帮助。