房产公证的类型及作用

一、房产继承公证

房产继承公证是根据国家法律承认的继承权，对继承死者生前私有财产进行身份确定和材料核实后所出具的公证书。该类型的公证需要进行身份验证和材料核实等一系列工作，以确保继承权的合法性。

二、遗嘱公证

遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。遗嘱公证的内容必须符合法律规定，包括遗嘱人的身份信息、财产状况、遗嘱执行人等。通过遗嘱公证，可以确保遗嘱的真实性和合法性。

三、赠与房产公证

赠与房产公证是指房产赠与人和受赠人通过公证机构办理的公证手续。赠与房产需要办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人的“接受赠与公证书”，或者双方共同办理的“赠与合同公证书”。赠与公证需要提交相关材料，如身份证、赠与财产的所有权证明、赠与合同等。

房产公证的作用主要体现在以下两个方面：

一、确保房产交易行为的真实性

房产交易的真实性包括行为人的真实性和意思表示的真实性。通过公证机构的严格审查和证据留存措施，可以确保交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，从而避免因重大误解或欺诈而导致的非真实意思表示。这样可以有效地保护购房人和受让人的合法权益。

二、确保房产交易行为的合法性

房产交易涉及的法律较多，需要遵守相关法律规定。通过将公证作为房产交易的必经程序，可以让专业法律人员对交易行为进行审查，确保交易的合法性。这样可以避免因违法行为而导致的纠纷和法律风险。

房产公证在房产交易中起到了确保交易行为真实性和合法性的重要作用。购房人和受让人在进行房产交易时，可以选择办理相应的公证手续，以保护自己的权益。